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中消协提醒消费者慎对购房揽客白金卡

发布时间:2020-07-20 16:40:46 阅读: 来源:分裂机厂家

上午获悉,中国消费者协会近日针对目前售楼处为揽客所办理的“白金卡”、“VIP卡”特别提醒消费者,其收费定义模糊,一旦出现问题,购房者面临退款困难,购房者要谨慎对待。

白金卡可以“交1万顶3万用”,还可以参加摇号,凭号抽签选房。面对如此的利益诱惑加上摇号限制,想要购买住房的消费者还有什么理由拒绝?这种营销手法真的有利于消费者吗?结果却并非完全这样。

中消协指出,目前,有关办理“白金卡”、“VIP卡”等优惠卡购房存在问题的报道不时见诸报端,主要问题存在以下几方面:

一是没有取得预售许可证的项目违规通过办卡方式变相销售;二是办卡开具的是“信息服务费”等,最后不能计入房款,一旦出现退房纠纷时,这部分财产权得不到保障;三是这种办卡优惠的手法多是以电子商务模式出现,通过互联网组织营销,这些网商或没有中介、居间资格,或涉嫌违反税收有关规定。

中消协指出,有关违规售房、办卡退款难等问题被媒体曝光后,部分网商一度停止了此类经营行为,但是从近期的情况看,又有新的手法,特别是在二线城市,把“1万抵5万,2万抵10万”,变成了“交一万顶六平方” 的“平米运动”和“团购卡”等形式,实际性质则与“白金卡”、“VIP卡”是一样的。

中消协特别指出,楼盘未定价就先给客户办卡等行为违反了发改委关于《商品房销售明码标价规定》的规定。中消协律师表示,部分开发商和网站钻法律的空子,有意模糊办卡收费的定性,购房者如遇到问题想要退款将遭遇困难。

而商品房作为高额商品,往往花费消费者多年积蓄,甚至是几代人的积蓄,也关系到未来的生活质量。针对以上所谓的办卡优惠现象,中国消费者协会提醒广大消费者,在购买商品房时注意以下事项,同时建议有关行政部门加大监督查处违规销售商品房行为的力度。

中消协提示购房者四点注意

1.商品房销售必须取得销售(预售)许可证。

2.商品房经营者不得收取任何未予标明的费用,楼盘未定价就先给客户办“白金卡”、“VIP卡”等行为,违反了发改委关于《商品房销售明码标价规定》的规定。不利于消费者进行价格比较,影响消费者自主选择权和公平交易权的实现。

3.由于“白金卡”、“VIP卡”等最终开具的发票多是“信息服务费”,不能含在总房款中,消费者虽然初期可以在契税计算时得到“实惠”(涉嫌多方合意逃税取得),但是一旦涉及对方违约交房、退房等纠纷时,这部分“信息服务费”主张困难。如果所购房屋今后上市交易,减税基数也受影响。

4.通过有资质的商品房经营者购买房屋,明码实价交易,签好购房合同。对于不办卡就不能参与摇号等限制性行为,消费者要理性看待这种人为制造销售紧张、蓄客涨价的手法,必要时向有关行政主管部门反映。

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