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13年来广州房价一路飙升多个新城在各区崛起【综合看点】

发布时间:2019-09-30 16:41:56 阅读: 来源:分裂机厂家

谈楼市,最怕想当年,若说到当年没买,直叫人肠子悔青,若当年买了,如今也成就了一个个“土豪”。13年楼市风雨,从最初的政策刺激购房到抑制需求,从2001年全年均价4222元/平方米到如今的14714元/平方米,13年来,广州城市规划发展迅速,珠江新城、番禺新城、白云新城……座座新城拔地而起,13年来,有人因为买楼已身家千万,有人因为错失时机买楼而烦恼。13年来,广州楼市不断扩容。

楼价

13年来仅有两年楼价下降

据相关资料显示,广州房价增长驶上快车道是在1990年后,环市东淘金路一带的商品房如淘金花园等,价格已经超过6000元/平方米;之后,天河北的东方明珠苑等,针对港澳客户的售价也高达1.2万元/平方米。那时,高利润吸引了很多热钱进入房地产行业,大量资金盲目挤进楼市。因此,在1993~1996年的短短4年里,住宅的供应量由1993年的178.4404万平方米升到1996年的400.6979万平方米。

到1997年,由于受到亚洲金融危机的波及,很多香港买家急于从广州楼市抽身而退,留下大批烂尾楼,许多豪宅也被半价抛售。从那时起,广州楼市长达7年的低谷期拉开序幕。与此同时,记者发现,2003年楼价下跌严重,不仅仅是受到金融危机的波及,更是非典袭击,“非典”即是广州的一场噩梦,更是广州楼市的一场噩梦,根据当年房管局公布的数据,2003年上半年广州十区商品住宅均价为4279元/平方米,同比下降5.1%,当年“五一”黄金周也因为“非典”基本无人看楼。

然而,否极泰来,从2003年底,2004年初开始,直到目前,楼价开始了10连跳。其中,楼价上涨幅度最大的是2007和2010年,2007年涨了30%,2010年涨幅为40%,这是历史涨幅新高,也是楼价首度迈向“5”位数,这样的一个上涨趋势跟政策出台紧密相连。随着国家对楼市政策的频繁出台,楼价波动明显,2007年的楼价涨幅为30%,随后金融危机和救市效应,2008年~2009年楼价低位回落,随后开始报复性上涨,以致达到了2010年楼价高峰,广州当年楼价就达到历史巅峰为13107元/平方米,涨幅为38%,随后,从2011年开始国家开始加码对楼市调控,楼价开始稳中增涨,2011年同比增加2.24%,2012年同比增加4.5%,2013年同比增加8.07%。

政策

从刺激消费到抑制需求

综观近几年的楼市宏观政策,从最初的刺激购房到抑制需求,从最初的打击投资客到目前对首次置业的限制,政策的力度和广度都在逐步加大。

1999年2月23日,央行下发文件鼓励商业银行提供全方位优质金融服务,贷款买房、按揭等新概念开始登陆中国楼市。刺激购房的政策在2003年发生了微妙的转变。2003年8月12日,《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》明确,房地产业成为国民经济支柱产业。

随后,国家的宏观调控就接连不断,2006年5月24日,对于炒楼者,国家出台了加大交易税力度的政策。2010年4月14日,国务院常务会议要求,二套房贷首付不得低于50%,利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日,国务院通知要求,房价过高、上涨过快地区暂停发放三套房贷。9月29日,央行、银监会要求暂停发放三套房贷,房价上涨过快城市限定家庭购房套数。2011年调控政策再度升级,1月26日,“新国八条”出台,要求各地确定年度新建住房价格控制目标;二套房贷首付比例不低于60%,利率不低于基准利率的1.1倍;不满五年转让房产将按全额征税等等。

如今广州楼市已经处于限购、限价、限签、限售等多种被限境况。

规划

多个新城在广州各区崛起

10多年前老广们常说“宁要河北一张床不要河南一间房”,如今这样的观念早就不存在了,如今的河南早已是豪宅价了。可以说,随着广州城市、经济发展,广州“北优……”等规划进展,与此同时广州座座新城拔地而起,珠江新城、华南新城、白云新城、南沙新城、萝岗新城、广钢新城……随着新城的确立、规划逐渐落实,其楼价、地价也快速飞涨中。如珠江新城已经从一派农田演变成了如今的中央商务中心,其楼价已经从2002年的6000~7000元/平方米上涨至如今的5万~6万元/平方米,甚至高达10多万元/平方米;华南板块从一派农田、蕉林稻海、田园风光演变成一座座大盘林立、配套日益完善、汇聚几十万新移民的城区,当年2000~3000元/平方米的房价,如今也早已经每平方米过万元。

白云新城楼市发展也相当惊人。合富置业首席分析师龙斌曾表示,2000年至2005年,白云区的楼价比较平稳,大概是每平方米四五千元,其供求关系也比较稳定,大概是100多万平方米的成交量,占广州10%的市场份额。但2005年后楼价上升得非常快,基本上是每年涨1000元/平方米,到了2010年房价已达到1.2万元/平方米,而今不少楼盘价格都已经超过了3万元/平方米。

买家

买多套房的现在都赚了

身边不少朋友常说:“唉,早知道我就应该买哪里哪里的房子,现在肯定有百万、千万身家了”。的确,13年来城市在发展、楼价在快速上涨,不少市民因为早买房、投资有道为自己挖了第一桶金,也有不少人因为不断错失买楼机会而后悔。广州市民郭女士本身并无固定工作,但是目前她一个月的房租收入有2万多元,早年在岭南新世界、广州雅居乐花园、颐和山庄、时代玫瑰园等楼盘置业,其中两套岭南新世界,她于2002年购买了最早期的组团“蝶云天”B区,当时价格不到3000元/平方米带装修,如今可以租到4000多元/月。

陈先生在祈福新邨生活已经15年了,用他自己的话说就是:“祈福新邨养活了我全家。”1998年,中专毕业的陈先生来到广州,在祈福新邨商业街的一家二手中介公司做销售。他告诉记者,最开始祈福新邨一手业主80%都是香港人,从2000年起,一手业主陆续开始放盘,“2002~2003年祈福老区的二手楼成交价每平方米2300~2500元。2003年初,我用自己多年打工的积蓄,买下了A区一个50多平方米的两房单位,香港业主急于套现,成交价仅为11万元。”陈小武说,从那以后他开始在祈福“炒房”,从2003年~2008年间,陈小武仅仅靠业余时间“炒卖”祈福新邨一个楼盘的房子就挣了人生的第一个500万。

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