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2014年7月典型城市土地成交报告分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 09:10:29 阅读: 来源:分裂机厂家

2014年7月典型城市土地成交报告分析

海易居房地产研究院8月1日发布了《2014年7月份典型城市土地成交报告》。7月,10个典型城市土地成交建筑面积1865万平方米,环比下降

29.6%,同比下降29.8%;土地出让金收入534.96亿元,环比下降10.7%,同比下降39.7%;土地成交均价为2868元/平方米,环比增

加26.8%,同比下降14%。

2014年以来,除4月份成交量略高于去年同期1.16%外,其余月份均低于去年同期。本月成交量环比和同比降幅均达到2014年以来的最大值,土地市场延续了二季度以来的降温趋势,且向北京、上海等一线城市蔓延。三季度继续暂缓拿地、全力去库存成为房企的共同选择。

从土地出让金收入走势看,土地出让金收入环比同比已连续三个月处于负增长区间,且同比降幅呈现不断增大的趋势,土地出让金收入情况大大弱于去年同期。进入三季度,企业拿地热情依然不高,底价成交地块增加,政府的推地节奏有所放缓,土地市场降温更加明显。

体来看,7月10个典型城市土地交易量和出让金收入持续下降,且降幅加大。从城市看,本月一线城市土地市场表现较上月有所改善,但仍然持续弱于去年同期,

北京土地市场甚至在时隔三年后再次出现了土地流拍现象。而二线城市土地成交进入三季度后也呈现出下行趋势。在房地产市场整体低迷的情况下,去年拿地较为激

进的开发商面临着较大的资金压力,房企的战略重点在于去库存,所以预计8月份及三季度土地市场仍将持续降温。

一、10大典型城市7月土地成交降幅加剧

(一)土地成交建筑面积降幅环比同比均近三成

7

月,10个典型城市土地成交建筑面积1865万平方米,环比下降29.6%,同比下降29.8%。2014年以来,除4月份成交量略高于去年同期

1.16%外,其余月份均低于去年同期。本月成交量环比和同比降幅均达到2014年以来的最大值,土地市场延续了二季度以来的降温趋势,且向北京、上海等

一线城市蔓延。三季度继续暂缓拿地、全力去库存成为房企的共同选择。

图1 10个典型城市月度土地成交建筑面积走势

今年以来,10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅持续处于负增长区间,本月同比下跌15.2%,降幅有继续加剧之势。受商品房市场持续低迷影响,土地市场愈加冷清,预计三季度10个典型城市年初累计土地成交建筑面积仍将弱于去年同期。

图2 10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅走势

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